Аренды офисных помещений Москвы
Рынок аренды офисных помещений Москвы по-прежнему считается наиболее динамичной частью коммерческой недвижимости, и находится в стадии активного роста. 
Хотя на протяжении последних трех лет общий объем завершенных проектов остается на низком уровне и не превышает количества арендованных и купленных в собственность помещений, ожидается резкое увеличение этого показателя в связи с началом строительства многих крупномасштабных проектов. Они будут завершены в течение 18-24 месяцев, и ожидается серьезный рост предложения в 2005-2007 годах, что вероятней всего приведет к снижению арендных ставок. Сейчас на рынке продолжает ощущаться значительная нехватка офисных помещений, что существенно сказывается на стабильности арендных ставок в офисных центрах различного уровня.
Три категории для аренды офиса
Сегодня в Москве предлагаются к аренде сотни офисных помещений отвечающих различным международным стандартам класса А(самые дорогие) и В (чуть дешевле). Значительных отличий на сегодня между этими двумя классами практически нет.
При аренде офиса класса А - вы получаете не только комнаты для размещения сотрудников, но также охрану, парковку, высококачественную телефонию, выделенный канал Интернет, систему кондиционирования. По международным стандартам в зданиях такого класса должна присутствовать вся инфраструктура, необходимая для жизнедеятельности делового человека: переговорные комнаты, конференц-залы, которыми зачастую пользуются все арендаторы, кафе, рестораны, магазины и даже фитнес-центры. Обычно офисные центры такого класса строятся "с нуля", это легче, чем переоборудовать старые административные здания. Поэтому такие объекты сдаются в аренду либо продаются под чистовую отделку и со свободной планировкой.
- Средний уровень арендных ставок по помещениям класса А колеблется от 500$ до 800$ за кв.м. в год, не включая НДС.
- Средняя стоимость продажи 1 кв.м. офисного помещения класса А составляет 3440-3840 $, не включая НДС.
Офисы, расположенные в офисных центрах класса В близки по своим
характеристикам к офисам класса А. В основном это здания прошедшие реконструкцию и качественный ремонт. При аренде офиса данного уровня арендатор получает помещение с хорошей отделкой, но гораздо проще, чем класс А. Зачастую отсутствует центральное кондиционирование, рестораны сменяются на привычные кафе и столовые. Самый существенный недостаток зданий класса В, это недостаток парковочных мест.
- Средний уровень арендных ставок по помещениям класса В от 400 до 600$ за кв.м. в год, не включая НДС.
- Цена предложений продажи офисных помещений класса В колеблется от 2000 до 3000 $ за кв.м.
Самая распространенная аренда на сегодняшний день попадает на офисы класса С. К этой категории относятся здания бывших НИИ, КБ, гостиницы, административные здания предприятий и фабрик. Главным отличие от класса А и В, все-таки является отсутствие какой либо инфраструктуры в здании и само месторасположение здания.
- Средний уровень арендных ставок по помещениям класса С от 200 до 350 за кв.м. в год, не включая НДС.
- Цена предложений продажи офисных помещений класса С колеблется от 1500до 2500 $ за кв.м.
Источник: anri-estate.ru
