Аренды помещений для магазинов
В данной статье рассматривается особенности подбора торговых площадей (а также помещений под офисы продаж, сферы услуг и развлекательных заведений) для аренды магазина в Москве.
Данный рынок весьма разнообразен, его представляют и профессионалы и дилетанты, причем последние встречаются как среди арендаторов и арендодателей, так и в числе риэлторов.
Когда подыскивают помещение для аренды в разделе коммерческой недвижимости, его перспективность оценивают разными способами - от интуитивного подбора до сложнейших методик расчета и анализа многочисленных факторов. Конечно, все зависит от самого арендатора. Примерный запрос начинающего коммерсанта на подбор необходимой площади выглядит так: небольшое недорогое помещение в хорошем месте. Эта установка изначально ошибочна, потому что подобные требования несовместимы: помещения, как правило, бывают либо недорогие, либо в хорошем месте.
В данном случае потенциальный арендатор явно не обладает большим личным опытом и ставит во главу угла желание сэкономить, что редко способствует высоким прибылям как от арендуемого помещения так и от самой торговли.
Аренда магазина - предоставьте это профессионалам
Другой вариант - отечественные компании, берущие в аренду уже не первый магазин или офис. В них вероятнее всего работают и маркетологи, и специалисты, в обязанности которых входит подбор помещений, отвечающие конкретным требованиям.
Наиболее профессионально подбирают торговые площади для аренды магазина специалисты, имеющие опыт работ по зарубежным стандартам. Или в системе франчайзинга от иностранных фирм, в которых личные симпатии и мнения отдельных специалистов зачастую уступают решающую роль четким методикам расчета. Можно предположить, что компания, арендующая сотни магазинов по всему миру и проводящая статистические исследования, делает точные выводы о том, какое помещение себя окупит, а какое нет, вне зависимости от города. При этом учитывают ряд характеристик, имеющих значение при принятии решения. Но по какому бы принципу ни подбирали помещение, когда речь идет о Москве, нужно учитывать причины, в силу которых времени на это придется потратить больше, чем в любом другом городе. Одна из них заключается в том, что риелторы и собственники, предлагающие в аренду, не представляют точной и адекватной информации о объектах аренды.. Единственное исключение - коммерческие предложения от ряда управляющих компаний. В этом случае арендодатели владеют большим количеством информации по объектам выставляющимся на продажу, либо сдающимся в аренду магазинам.
Однако на рынке коммерческой недвижимости много предложений следующего типа: продается или сдается магазин какой-то площади в хорошем проходном или проездном месте. Сделав звонок по объявлению, можно получить информацию о цене, площади, наличии витрин, расстоянии от метро, удаленности от дороги. Но в ответ на вопрос, какая проходимость у магазина, владелец или риелтор начнет говорить нечто маловразумительное, приглашая приехать и посмотреть. Однако не только цена и площадь являются основными характеристиками для аренды или покупки магазина, но и прежде всего способность данного помещения самостоятельно обеспечить продажи. И важнейшие качества при этом вне зависимости от направления торговой деятельности - проходимость, транспортный поток и тип района. Проходимость - это число прошедших мимо торгового помещения пешеходов за определенный промежуток времени, причем на расстоянии не более 3-5 метров от входа, чтобы объект аренды был хорошо виден. Методики расчета могут сколь угодно сложными, и зачастую они являются инструментом маркетологов. Но насколько проще было бы искать помещение, если бы собственники и риелторы использовали единый способ расчета проходимости, не отнимающий много времени.
Транспортный поток - важный фактор, при выборе аренды магазина
Еще один важный фактор для оценки арендуемого магазина - транспортный поток. Это количество машин проезжающих мимо объекта коммерческой недвижимости за определенный период времени. Критически значимо при его формировании наличие удобной парковки и видимость помещения с дороги. Также важно, является ли дорога односторонней, количество полос.
Третий критерий оценки - тип района, то есть основной тип зданий, характеризующий данный район. При этом обязательно следует обращать внимание на плотность застройки, этажность, время, когда была возведена основная часть домов, поскольку это важно для анализа контингента жителей. Значимыми факторами наряду с упомянутыми выше являются транспортная система и наличие рядом заведений, привлекающих посетителей.
Основной спрос на рынке коммерческой недвижимости в сфере торговли по Москве приходится на небольшие продуктовые, хозяйственные магазины, парикмахерские и косметологические кабинеты. Надеемся, что информация, отраженная в данной статье, поможет вам составить объективное представление об эффективном подборе помещения для покупки или аренды и сделать ваш бизнес в торговле или сфере услуг более прибыльными.
Источник: anri-estate.ru
